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“金九”失約,13城二手房成交量下降7.3%

2019-11-18

      9月,易居研究院監測的13個城市二手房成交量為6.7萬套,環比下降7.3%,同比增長6.6%。9月13城二手房市場進一步降溫,成交量仍處于2019年5月以來的下行通道。但從年初累計成交套數同比增速來看,2019年1-9月,13城二手房市場仍好于去年同期。
     “金九”失約,主要是受730政治局會議和信貸政策影響,購房者入市的積極性減弱。同時,部分城市新房供應有所增加,在限價下,部分城市新房二手房價格仍倒掛,從而二手房市場遭新房市場分流。預計2019年調控政策不大可能有所放松,四季度二手房市場仍存在降溫壓力,成交量大概率繼續下降。
從具體城市來看,在監測的13城中,9月除佛山和揚州外,其他城市二手房成交量均出現了不同程度地環比下降,其中,蘇州下降最快,深圳下降最慢。
  9月蘇州二手房成交量為6600套左右,環比下降20.7%,同比下降18.4%。2019年上半年,蘇州二手房成交量一直處于歷史高位,5月二手房成交量更是創下近三年以來的新高。5月11日,蘇州出臺工業園區、高新區重點區域限售政策,二手房市場降溫并不明顯。隨后7月24日,蘇州市政府升級了限購門檻且擴大了限售范圍。在接連兩次調控后,8 月及9月蘇州二手房成交量明顯萎縮,不僅投資性購房被嚴厲打擊,限售使得部分置換需求也有所抑制。調控成效初現,預計10月二手房成交量仍將下降。
  9月岳陽二手房成交量為670套左右,環比下降7.1%,同比下降5.2%。2017年11月,岳陽出臺了限售政策,二手房成交量隨即步入了下行通道。作為中部三線城市的代表,在2019年“小陽春”中,岳陽二手房成交量并未出現反彈,目前成交量仍處于緩慢下行階段。隨著樓市的全面降溫,預計10月岳陽二手房成交量仍將下降。
 
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