OA登錄:

告別大漲大跌,中國房地產“經濟穩定器”作用凸顯

2019-04-18

  4月份的房地產數據顯示,當月中國70個大中城市房價穩中略升;房地產開發投資、商品房銷售面積和銷售額以及房屋新開工、房企到位資金等多項指標增速加快。平穩增長的樓市成為壓力之下4月經濟成績單中的一抹“亮色”。有外媒評論稱,房地產的表現成為中國經濟的一大“穩定器”。

  房地產業在中國經濟中扮演的角色并非總是“穩定器”。1998年的“房改”類似一條分水嶺,不僅結束了之前的福利分房制度,還成為中國房地產市場騰飛的開端。此后,城鎮化快速推進、房地產迅猛發展,中國城鎮面貌日新月異。中國經濟在短短幾十年內崛起,并成為世界第二大經濟體。中國社科院世界經濟與政治研究所研究員張明指出,房地產業成為21世紀以來中國經濟增長最重要的引擎之一。

  不過,經過20多年的大規模開發,中國戶均住房超過1套,房地產市場告別“黃金時代”。伴隨中國經濟的轉型換擋,房地產業發展階段相應轉變,“發動機”的作用減弱,“穩定器”的角色逐漸凸顯。
  東莞證券分析師何敏儀指出,當前房地產行業整體規模巨大,仍是支撐和保持中國經濟持續平穩發展的一個極為重要的產業,短期內難以找到相當體量的替代性產業。房地產投資對上下游眾多產業的直接與間接投資、消費帶動明顯,因而對經濟增長的間接貢獻以及由之帶來的消費貢獻比重也相當高。中國經濟結構轉型過程中房地產仍是托底經濟的重要行業。

  作為“穩定器”,房地產行業自身的持續穩定發展對中國經濟的作用不言而喻。在“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位之下,實施因城施策、“一城一策”,發揮城市政府主體責任的長效調控機制加快建立,也逐漸讓房地產市場波動收窄,告別“大漲大跌”。
房價數據已多月保持平穩。以新房市場為例,官方數據顯示,4月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,31個二線城市上漲0.8%,35個三線城市漲0.5%。漲幅均小于1%。
今年3月份以來部分城市銷售升溫的樓市“小陽春”融化了局部地區的樓市冰霜,但受到政策控制,“小陽春”并未演變為“盛夏”,樓市總體依然穩定。據克而瑞研究中心數據,4月份中國28個重點城市整體成交面積同比、環比均降2%,自一季度以來的強勢回升勢頭沒能保持。

  當然,房地產有周期性,注定其發展過程有波動。作為“穩定器”,房地產業未來不會表現為大起大落,這與當前因城施策的調控機制有關。當一地房地產市場過冷或者過熱時,會有相應的刺激或者抑制政策出臺。

  例如:今年3月份以來部分地方的樓市“小陽春”引發了一輪調控收緊。據機構統計,包括蘇州在內,近期已有約15個城市收緊房地產相關政策。

  住房和城鄉建設部也在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎上,又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。
滬ICP備18026024號 Copyright ? 2007-2020 600641.com.cn All Rights Reserved 萬業企業 ? 版權所有

滬公網安備 31011502007951號

马耳他幸运飞艇百科